BuildSpace Development Management a présenté une plateforme intégrée pour le développement d’actifs industriels et logistiques en Inde, avec un portefeuille initial de plus de 3 millions de pieds carrés répartis entre quatre projets. La société possède également plus de 165 acres de terrains sous mandat de développement, et estime la valeur globale de son portefeuille de projets et terrains à environ 11 000 millions de roupies. Il est important de préciser que ce chiffre ne reflète pas les revenus contractés, la valorisation de l’entreprise ni la propriété directe des terrains par BuildSpace.

Les clés de BuildSpace et sa nouvelle plateforme logistique en 30 secondes

• La plateforme rassemble plus de 3 millions de pieds carrés à travers quatre projets.
• BuildSpace détient plus de 165 acres sous mandat de développement.
• L’entreprise évalue la valeur des projets à environ 6 000 millions de roupies.
• La valeur indicative des terrains sous mandat est d’environ 5 000 millions de roupies.
• Sahakar Logistics Park, à Bhiwandi, est l’un des principaux projets, avec 42 acres et environ 1,3 million de pieds carrés de surface développable.

Ce nouveau modèle vise à regrouper sous une même plateforme toutes les phases du développement d’installations industrielles et logistiques, depuis l’analyse initiale des terrains jusqu’à la planification, la construction, la mise en service et la gestion post-activation des actifs. BuildSpace propose ainsi un modèle adapté aux fabricants, opérateurs logistiques, propriétaires de terrains et investisseurs ayant besoin d’installations sur mesure pour leurs opérations.

Dirigée par Rohan Latad, directeur général et CEO ; Nitin Mumbaikar, directeur général et CTO ; et Pankaj Kakde, directeur général et CFO, la société s’appuie sur une équipe cumulant plus de 50 ans d’expérience combinée dans le développement immobilier, la planification, l’ingénierie, la gestion de projets, la finance et la gouvernance d’entreprise.

Bhiwandi, un des points focaux de premiers projets

Parmi les initiatives annoncées, se distingue Sahakar Logistics Park, situé à Bhiwandi, l’un des principaux hubs logistiques autour de Mumbai. Ce projet couvre 42 acres et offre environ 1,3 million de pieds carrés de superficie potentielle de développement.

Ce site étant actuellement en phase de construction, BuildSpace le commercialise pour des locations. L’offre inclut des installations destinées à des opérateurs logistiques et à la distribution, ainsi que des espaces pour des entreprises manufacturières. Des projets built-to-suit, conçus spécifiquement selon les exigences d’un occupant, font également partie de la proposition.

BuildSpace prévoit d’étendre ce modèle à différents corridors industriels dans le Maharashtra, notamment Chhatrapati Sambhajinagar, Ranjangaon, Nashik et Nagpur. La société explore également des opportunités dans des marchés en croissance tels que Dholera et Guwahati.

Selon l’entreprise, la sélection de ces zones repose sur des facteurs comme les investissements du secteur manufacturier, le développement des infrastructures et l’amélioration des connexions de transport. BuildSpace espère que ces éléments stimuleront la demande pour de nouvelles installations industrielles et logistiques.

L’approche de la plateforme ne se limite pas à la construction d’entrepôts standards. La société propose des installations conçues selon les besoins opérationnels spécifiques de chaque client, une nécessité particulièrement importante lorsque fabricants et opérateurs logistiques doivent combiner stockage, distribution, production et services associés en un même lieu.

Trois axes d’activité pour propriétaires, opérateurs et investisseurs

BuildSpace structure son activité en trois divisions : BuildINFRA, BuildVALUE et BuildWEALTH. Chacune cible un acteur différent dans la chaîne de création d’actifs industriels et logistiques.

BuildINFRA s’adresse aux fabricants, opérateurs logistiques externes et autres occupants. Ses services incluent l’analyse de sites, la planification générale, l’architecture, l’ingénierie, la gestion de projets, la coordination de la construction, la préparation opérationnelle et la livraison des installations.

Ce département propose également diverses formules de développement, telles que la conception d’installations pour un occupant spécifique, la mise à disposition d’espaces opérationnels ou des projets développés directement sur des terrains appartenant au client.

BuildVALUE collabore avec les propriétaires fonciers et exploitants souhaitant maximiser le potentiel de terrains stratégiques. Selon le contrat, le propriétaire peut conserver ses terrains tandis que BuildSpace se charge de la planification, du développement, de la recherche de locataires, de la gestion locative et de l’entretien de l’actif.

La troisième division, BuildWEALTH, cible les investisseurs institutionnels et partenaires financiers souhaitant participer à des projets spécifiques d’actifs modernes de catégorie Grade-A. BuildSpace précise que ces partenariats respecteront les règles légales et réglementaires en vigueur.

Ce modèle permet à BuildSpace d’intervenir à différentes phases d’un projet, sans se limiter à la propriété du terrain. La « carnet de projets » présenté reflète donc une combinaison de projets et terrains gérés selon divers modèles, et non pas un stock immobilier en propriété directe.

Une valeur totale estimée à 11 000 millions de roupies

BuildSpace chiffre la valeur combinée de ses quatre projets à environ 6 000 millions de rupies, à laquelle s’ajoute une estimation de 5 000 millions de rupies pour la valeur indicative des terrains sous mandat. La somme des deux donne un total d’environ 11 000 millions de rupies, à distinguer toutefois de toute promesse de revenus futurs ou de l’évaluation de l’entreprise.

Le portefeuille couvre plus de 3 millions de pieds carrés de surface développée, répartis sur quatre projets. La surface précise de trois projets, autres que Sahakar Logistics Park, n’a pas été communiquée ; seul ce dernier projet dispose d’un chiffre exact de 1,3 million de pieds carrés.

Ce lancement intervient alors que BuildSpace cherche à étoffer sa présence dans les corridors industriels du Maharashtra et à explorer de nouvelles opportunités hors de l’État. Dholera et Guwahati font partie des marchés en évaluation, tandis que Chhatrapati Sambhajinagar, Ranjangaon, Nashik et Nagpur restent ses priorités initiales.

L’expérience du leadership inclut des projets liés aux zones économiques spéciales, aux grands entrepôts, aux stations de chargement de conteneurs, à la logistique frigorifique, aux infrastructures portuaires, aux plateformes multimodales et aux actifs liés aux chaînes d’approvisionnement agricole.

BuildSpace entend utiliser cette expertise pour gérer ses projets industriels depuis la conception jusqu’à la mise en service et la gestion. Pour l’instant, sa plateforme couvre quatre projets totalisant plus de 3 millions de pieds carrés, avec Sahakar Logistics Park déjà en développement.

Questions fréquentes

Que vient de lancer BuildSpace ?
BuildSpace Development Management a lancé une plateforme intégrée pour le développement de projets industriels et logistiques en Inde. Son portefeuille initial dépasse 3 millions de pieds carrés répartis sur quatre projets.

Quelle est la valeur estimée du portefeuille de BuildSpace ?
L’entreprise estime cette valeur à environ 6 000 millions de roupies pour les projets, plus 5 000 millions pour la valeur indicative des terrains sous mandat, totalisant environ 11 000 millions de roupies. Il est important de noter que cette somme ne représente ni des revenus contractés ni une valorisation commerciale de l’entreprise.

Où se trouve Sahakar Logistics Park ?
Ce projet se situe à Bhiwandi, couvre 42 acres et offre environ 1,3 million de pieds carrés de surface aménageable. Il est en cours de développement et commercialisé pour la location.

Quels services propose BuildSpace ?
L’entreprise structure ses activités à travers BuildINFRA, BuildVALUE et BuildWEALTH, destinés respectivement aux occupants industriels/logistiques, aux propriétaires et investisseurs.

Source : itln.in