L’intelligence artificielle continue de transformer le marché immobilier technologique aux États-Unis. Selon le rapport de mi-année de CBRE pour 2026, les centres de données restent le principal moteur de croissance du secteur immobilier commercial, alors que la majorité des autres segments progressent à un rythme nettement plus modérée. La société de conseil considère que l’expansion de l’infrastructure dédiée à l’IA soutient la demande et pousse les taux de pré-location de nouveaux projets vers des chiffres records.

Les essentiels du rapport CBRE en 20 secondes

• CBRE maintient une vision optimiste pour le marché américain des centres de données en 2026.
• La demande alimentée par l’intelligence artificielle continue d’accélérer les nouvelles investissements.
• La pré-location des centres de données en construction pourrait atteindre 80 %, contre 75 % initialement prévu.
• Le cabinet estime que l’IA est devenue un facteur clé soutenant le marché immobilier commercial américain.

Bien que le rapport couvre l’évolution globale du marché immobilier aux États-Unis, les centres de données occupent une place centrale. La demande croissante de capacités de calcul pour entraîner et exécuter des modèles d’IA dépasse largement l’offre disponible dans de nombreux marchés.

L’infrastructure d’IA maintient la croissance du secteur

CBRE souligne que 2026 a été marqué par plusieurs facteurs d’incertitude, notamment les tensions géopolitiques au Moyen-Orient et la hausse des coûts énergétiques. Pourtant, la société de conseil considère que l’économie américaine fait preuve d’une résilience supérieure aux attentes.

Une des causes principales réside précisément dans l’investissement en intelligence artificielle.

Selon le rapport, le déploiement d’infrastructures pour l’IA est devenu un «pilier essentiel de la demande» dans le secteur immobilier commercial. Cette tendance profite particulièrement aux opérateurs de centres de données, qui continuent d’annoncer de nouvelles installations et des expansions pour répondre aux besoins des grands fournisseurs de cloud et des entreprises développant des modèles d’IA.

La croissance prévue du PIB américain pour 2026 s’établit à 2,1 %, un chiffre similaire à celui de l’année précédente, soutenu en partie par les investissements liés à l’intelligence artificielle.

La pré-location atteint des niveaux sans précédent

L’un des aspects les plus remarquables du rapport est la révision à la hausse des prévisions d’occupation des nouveaux centres de données avant leur mise en service.

CBRE estime désormais que les projets actuellement en construction atteindront en moyenne un taux de pré-location de 80 % cette année.

Ce chiffre dépasse les 75 % initialement prévus par la société en janvier, et se situe bien au-delà des niveaux courants dans le secteur, qui oscillaient il y a quelques années entre 40 % et 50 %.

Ce changement reflète une modification profonde dans la façon dont les grands opérateurs planifient leur capacité.

Ils ne attendent plus la fin de la construction pour commencer à louer de l’espace. Dans de nombreux cas, ils réservent des capacités plusieurs années à l’avance afin d’assurer l’accès à l’énergie électrique et aux ressources de calcul nécessaires.

Les centres de données dynamisent d’autres segments immobiliers

L’impact de l’IA ne se limite pas uniquement aux centres de données.

CBRE prévoit également que le marché logistique et industriel américain connaîtra une année record, avec près de 1 000 millions de pieds carrés loués en 2026.

Bien que cette croissance soit due à divers facteurs, comme le retour de la production industrielle aux États-Unis (reshoring) ou l’externalisation logistique, l’expansion des centres de données contribue également à stimuler la demande en terrains industriels et en nouvelles infrastructures.

Le marché des bureaux montre aussi des signes de reprise.

D’après une enquête menée par la même société, 64 % des entreprises technologiques envisagent d’agrandir leurs espaces de bureaux dans les trois prochaines années, motivées par le besoin d’attirer des talents et de développer des projets liés à l’IA.

L’énergie demeure le principal défi

Malgré l’optimisme du rapport, CBRE avertit que la croissance du secteur dépendra largement de la disponibilité énergétique.

Les tensions internationales continuent de créer de l’incertitude sur les marchés de l’énergie et l’évolution de l’inflation, ce qui pourrait influencer à la fois les coûts de construction et le financement de nouveaux projets.

Cependant, la société de conseil estime que les principaux moteurs de croissance restent intacts.

En plus de l’intelligence artificielle, CBRE cite d’autres facteurs comme la relocalisation industrielle, les besoins médicaux liés au vieillissement de la population ou encore les difficultés d’accès au logement comme des éléments qui continueront de soutenir la demande immobilière dans les années à venir.

Pour les centres de données, la conclusion semble claire : tant que l’investissement mondial dans l’IA continue de croître, la demande en capacité de traitement surpassera toujours l’offre disponible.

La course à la capacité se poursuit

Le rapport de CBRE rejoint d’autres prévisions publiées récemment, qui montrent une tendance similaire.

Des cabinets comme JLL indiquent que les grands marchés européens de centres de données devraient également connaître une année record, impulsée par l’intelligence artificielle, tandis que les grandes entreprises hyper-scalables annoncent des investissements multimillionnaires pour étendre leurs infrastructures.

Tout indique que la construction de centres de données restera l’un des segments à la croissance la plus rapide du marché immobilier mondial dans les années à venir, alimentée par une demande qui, loin de ralentir, continue de s’accélérer au rythme du développement de l’IA.

Questions fréquentes

Quelle est la prévision de CBRE pour les centres de données en 2026 ?

La société prévoit que le marché américain maintiendra une croissance forte grâce à la demande créée par l’intelligence artificielle, avec des projets en construction atteignant une pré-location de 80 %.

Pourquoi l’intelligence artificielle stimule-t-elle le marché des centres de données ?

La formation et l’exécution de modèles d’IA nécessitent une capacité de calcul énorme, ce qui oblige à étendre l’infrastructure des centres de données et la disponibilité énergétique.

Quel taux d’occupation anticipé prévoit CBRE ?

Le rapport porte la prévision à 80 % de pré-locations pour les centres en construction, contre 75 % prévu au début de l’année.

Quels autres secteurs immobiliers connaîtront une croissance selon CBRE ?

Au-delà des centres de données, la société prévoit une année record pour le marché logistique et industriel, ainsi qu’une amélioration progressive du marché des bureaux, notamment sous l’impulsion des entreprises technologiques.

Sources :

• CBRE, U.S. Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026.