La socimi renforce son engagement dans le secteur numérique avec cinq centres de données à Madrid, Barcelone, Bilbao et Lisbonne, se consolidant ainsi comme l’un des acteurs majeurs du secteur dans le sud de l’Europe.
Merlin Properties intensifie sa stratégie de diversification vers les infrastructures numériques. L’entreprise prévoit d’investir 2,4 milliards d’euros d’ici 2028 pour développer une puissance totale de 274 mégawatts (MW) dans ses centres de données situés à Getafe, Tres Cantos, Barcelone, Bilbao et Lisbonne, consolidant ainsi son ambitieux Plan Mega.
Cette investissement marque un tournant significatif pour la socimi, qui se positionne comme opérateur stratégique de centres de données sur la Péninsule Ibérique, un marché en forte expansion grâce à la demande croissante en services cloud, intelligence artificielle et edge computing.
Première phase complétée : 64 MW et trois centres déjà opérationnels
Jusqu’à fin 2024, Merlin a dépensé 381 millions d’euros dans sa division de centres de données. Ce montant fait partie de la première phase du Plan Mega, qui prévoit un investissement total de 608 millions pour atteindre une capacité installée de 64 MW.
À l’heure actuelle, les centres de Getafe, Parc Logístic de la Zona Franca (Barcelone) et Arasur (Bilbao) sont complètement opérationnels, avec une capacité initiale de 26 MW d’ici fin 2024. L’objectif est d’ajouter 38 MW supplémentaires en 2025 et 2026.
Selon les données de l’entreprise, 39,2 MW sur les 42 MW prévus pour juin 2025 ont déjà été loués, ce qui témoigne d’un taux d’occupation proche de 95 %, illustrant la demande soutenue dans ce secteur.
Deuxième phase : 210 MW supplémentaires et un nouvel élan d’investissement
La deuxième phase du plan prévoit le déploiement de 210 MW supplémentaires avec un investissement prévisionnel de 2,112 milliards d’euros, dont 26 millions ont déjà été engagés. Ce déploiement inclura deux nouveaux centres :
- Tres Cantos (Madrid) : actuellement en phase de licence.
- Lisbonne (Portugal) : en cours de construction.
Le calendrier d’investissement est le suivant :
- 2025 : 611 millions d’euros
- 2026 : 916 millions d’euros
- 2027 : 506 millions d’euros
- 2028 : 79 millions d’euros
Pour faire face à cette expansion, Merlin a réalisé en juillet 2024 une augmentation de capital de 921 millions d’euros, souscrite par ses deux principaux actionnaires : Banco Santander et Nortia Capital, renforçant ainsi la solidité financière du plan.
Un engagement stratégique pour l’économie numérique
L’entrée de Merlin dans le secteur des centres de données n’est pas fortuite. Dans un contexte d’électrification et de numérisation accélérée, les centres de données sont devenus des infrastructures critiques, tant par leur valeur stratégique que par leur rentabilité à long terme.
La stratégie de Merlin s’inscrit dans la transformation de l’immobilier vers des actifs alternatifs à forte croissance, tels que la logistique, les infrastructures numériques et les espaces hybrides. Le soutien de grands clients et opérateurs cloud, ainsi que l’emplacement privilégié de ses centres, renforcent son modèle.
Conclusion
Avec plus de 2,4 milliards d’euros mobilisés au cours des quatre prochaines années, Merlin se positionne comme l’un des acteurs clés de la nouvelle carte européenne des centres de données. Alors que Madrid, Barcelone et Lisbonne se consolidèrent comme des hubs numériques, le Plan Mega renforce non seulement le portefeuille de la socimi, mais contribue également à renforcer la souveraineté numérique et la résilience technologique de la région.
Source : ejeprime
