CapitaLand Ascendas REIT Renforce sa Position dans le Secteur Technologique avec l’Acquisition de Deux Propriétés à Singapour

CapitaLand Ascendas REIT (CLAR), le plus grand fonds d’investissement immobilier industriel de Singapour, a récemment annoncé l’acquisition de deux biens stratégiques pour un montant d’environ 700,2 millions de dollars singapouriens. Cette opération comprend un centre de données de niveau III situé au 9 Tai Seng Drive et un immeuble de bureaux premium au 5 Science Park Drive, tous deux entièrement loués.

Avec ces acquisitions, CLAR augmente la valeur totale de ses actifs sous gestion à Singapour à 11,7 milliards de dollars singapouriens, représentant 67 % de son portefeuille mondial, qui s’élève à 17,6 milliards. Les propriétés sont louées à des entreprises établies dans les secteurs numérique, financier et de commerce électronique, renforçant ainsi la stabilité des revenus du REIT.

William Tay, PDG du gestionnaire du REIT, a souligné que "le renforcement de notre portefeuille à Singapour est essentiel pour notre stratégie, notamment dans des secteurs à forte croissance comme la technologie". Il a ajouté que ces acquisitions contribueront positivement aux rendements à long terme tout en offrant des opportunités de croissance organique.

Détails des Acquisitions

9 Tai Seng Drive est un centre de données de six étages, neutre en termes de transporteur, certifié BCA-IMDA Green Mark Platinum. Achevé en 2019 et avec un contrat de location prolongé jusqu’en 2055, son acquisition augmentera de 32,8 % le volume des actifs de centres de données de CLAR, qui atteindra 1,9 milliard de dollars singapouriens. Situé dans une zone stratégique du district industriel de Tai Seng, le bâtiment est entièrement loué avec une durée moyenne pondérée des contrats de 4,4 ans et affiche un rendement net prévu de 7,1 % après coûts.

D’autre part, 5 Science Park Drive fait partie du cluster d’innovation et de sciences de la vie "Geneo" dans le Singapore Science Park 1. Cet immeuble de six étages est entièrement loué à Shopee, la plateforme de commerce électronique de Sea Group, qui l’utilise comme siège régional. Bien situé, avec un accès direct aux transports publics, il dispose d’un bail de 56 ans et d’un rendement net attendu de 5,7 % après coûts.

Croissance Organique et Rentabilité pour les Investisseurs

Les deux actifs offrent des perspectives claires de croissance. Pour 9 Tai Seng Drive, les prix des baux actuels sont inférieurs de 30 % à la moyenne du marché, permettant ainsi des révisions à la hausse lors des prochaines reconductions. Il existe également la possibilité d’augmenter la capacité IT du bâtiment.

Pour 5 Science Park Drive, une révision à la hausse du loyer est prévue à la fin du bail en 2026, puisque le loyer actuel est inférieur de 15 % à la valeur du marché dans la zone de one-north et SSP 1.

Ces acquisitions apporteront également des bénéfices aux investisseurs de CLAR, avec une amélioration prévue de la distribution par unité (DPU) de 1,36 % en termes pro forma, soit une augmentation de 0,206 cent de dollar singapourien par unité.

Financement et Approbation

Le coût total d’acquisition s’élèvera à 724,6 millions de dollars singapouriens, frais de gestion et dépenses juridiques inclus. Le REIT devra financer cette opération par une combinaison d’émission de nouvelles unités et de dettes. Les acquisitions sont soumises à l’approbation des unitholders, une assemblée générale extraordinaire sera donc convoquée.

Avec ces acquisitions, CLAR comptera désormais 232 propriétés dans son portefeuille mondial, réparties à Singapour (98), en Australie (34), aux États-Unis (50) et au Royaume-Uni/Europe (50).