Merlin Properties a clôturé le premier semestre 2025 avec des résultats positifs et une performance opérationnelle qui lui permet de revoir à la hausse ses estimations de bénéfice opérationnel (FFO) pour l’année, le situant à +0,56 euros par action.

La valeur créée, largement soutenue par son activité dans les centres de données, a porté son actif net réévalué (EPRA NTA) à 15,04 euros par action. Au cours des six premiers mois, la société a enregistré des avancées significatives dans tous ses secteurs d’activité :

– Revenus bruts : 264,7 millions d’euros, en hausse de 6,7 % par rapport à la même période en 2024.
– Bénéfice opérationnel (FFO) : 166,6 millions d’euros, en croissance annuelle de 12,8 %.
– Loan to Value (LTV) : 28,6 %.
– Rentabilité par action (RTA) : +6,6 % sur le semestre.

Le taux d’occupation du portefeuille de bureaux atteint un record historique de 94,2 %, avec une hausse de 3,9 % des loyers « Like for Like » (LfL).

Dans le secteur logistique, Merlin poursuit une croissance organique solide, avec une progression de 2,2 % LfL. Pour les centres commerciaux, les chiffres restent positifs : l’afflux de clients a augmenté de 2,4 % par rapport au premier semestre de 2024, tandis que les ventes ont connu une hausse de 5,8 %.

Le segment des centres de données demeure un moteur clé pour la société. La première phase de leur développement est désormais achevée, opérationnelle et avec un taux d’occupation de 70 %, tandis que la phase deux progresse selon le calendrier prévu.

Ces résultats consolident la position de Merlin Properties comme un acteur majeur du marché immobilier en Espagne, diversifiant son portefeuille et renforçant son engagement envers des actifs stratégiques à forte croissance tels que les centres de données.

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Questions fréquentes :

1. Qu’est-ce que le FFO et pourquoi est-il important dans l’immobilier ?
Le FFO, ou Funds From Operations, représente le bénéfice opérationnel réel d’une société immobilière, excluant gains ou pertes exceptionnels et revalorisations d’actifs.

2. Que signifie EPRA NTA ?
L’EPRA NTA (European Public Real Estate Association Net Tangible Assets) reflète la valeur nette tangible par action de l’entreprise, ajustée selon les normes de l’EPRA pour une meilleure transparence et comparabilité.

3. Qu’est-ce que le Loan to Value (LTV) ?
Le LTV indique le pourcentage de la dette par rapport à la valeur totale des actifs. Un LTV faible, comme 28,6 % pour Merlin, témoigne d’une position financière saine et d’une capacité pour de futures investissements.

4. Pourquoi les centres de données sont-ils stratégiques pour Merlin Properties ?
Ils représentent un segment en expansion, soutenu par la croissance du cloud, de l’intelligence artificielle et de la digitalisation, offrant des contrats à long terme et des loyers stables.