La croissance des centres de données en Espagne : des défis énergétiques et de main-d’œuvre à surmonter

Le marché des centres de données sur la péninsule ibérique connaît une véritable effervescence. D’après le dernier rapport Data Centers Snapshot de Colliers, qui couvre la période de septembre 2024 à mars 2025, le pipeline de nouveaux projets a crû de 20 % en seulement six mois, témoignant du dynamisme d’un secteur qui a atteint des investissements record en 2024, dépassant les 1.000 millions d’euros.

Parmi les opérations les plus marquantes de l’année, on trouve l’acquisition de Nabiax par Aermont Capital, évaluée à environ 1.000 millions d’euros, ainsi que l’achat de Adam Ecotech par CVC DIF. Ces transactions sont complétées par l’intérêt croissant de fonds tels que Bain Capital ou Templus, qui montrent un attrait pour un actif de plus en plus mature et attractif à travers toute la péninsule ibérique.

Au-delà de Madrid : Barcelone, l’Aragon et les nouveaux hubs émergents

Alors que Madrid maintient sa capacité totale stable à 792 MW IT, Barcelone bénéficie d’un essor significatif. La capitale catalane a enregistré une croissance de 38 % dans son pipeline, atteignant 275 MW IT, grâce à des projets tels que ceux de Submer, Panattoni, AQ Compute et les nouvelles expansions de Merlin Properties. De plus, le gouvernement catalan a annoncé un cadre stratégique pour faciliter l’implantation de centres de données, cherchant à consolider la ville en tant que « port numérique de la Méditerranée ».

Parallèlement, l’Aragon se positionne comme la région avec le plus de potentiel de croissance, avec 1.877 MW IT prévus pour la prochaine décennie. Des entreprises telles que AWS, Microsoft, Azora, QTS ou Box2Bit ont déjà prévu des investissements de plusieurs millions. Le soutien institutionnel, à travers des initiatives telles que les PIGAs (Projets d’Intérêt Général Autonamique), est essentiel pour attirer des opérateurs et dynamiser cette nouvelle génération de campus technologiques.

L’énergie et l’IA, moteurs du développement

Colliers met en garde sur le fait que l’approvisionnement électrique est devenu le principal goulot d’étranglement pour le développement de nouveaux centres, surtout dans des zones saturées comme Madrid et Barcelone. Les limitations du réseau, les retards dans la distribution et le manque de sous-stations poussent à rechercher des emplacements alternatifs tels que Valence, la Cantabrie, l’Extrême-Andalousie ou Castilla-La Mancha.

En outre, l’essor de l’intelligence artificielle transforme les besoins techniques du secteur. Les centres de données spécialisés en IA peuvent exiger des densités allant jusqu’à 120 kW par rack, multipliant par cinq ou plus la moyenne actuelle. Cette augmentation impose une réévaluation des modèles de refroidissement et soulève des risques d’obsolescence technologique pour des installations encore en développement.

Perspectives : plus d’investissements, plus de défis

Pour les prochaines années, le rapport estime que l’investissement cumulatif en Espagne dépassera les 8.000 millions d’euros d’ici 2026. Cependant, le rythme de cette croissance dépendra de trois facteurs clés : l’approbation du nouveau Plan Quinquenal de Redeia, l’adoption de technologies d’IA permettant une plus grande efficacité énergétique et opérationnelle, et la disponibilité de main-d’œuvre qualifiée, particulièrement en dehors des grands centres urbains.

“À mesure que le marché mûrit, les rendements devraient se rapprocher de ceux des grands hubs européens comme FLAP (Francfort, Londres, Amsterdam et Paris), ce qui reflète une plus grande confiance et stabilité,” indique José María Guilleuma, directeur des centres de données chez Colliers.

De son côté, Gonzalo Martín, directeur des marchés de capitaux, souligne que les investisseurs cherchent à entrer plus tôt dans la chaîne de valeur : “En 2025, nous observerons plus de transactions greenfield, tant dans le retail que dans la colocation, anticipant des retours dans un marché de plus en plus compétitif.”

Conclusion : un marché stratégique en pleine transformation

L’écosystème des centres de données en Espagne ne fait pas que croître en volume, il se diversifie géographiquement et devient plus sophistiqué. Avec un pipeline qui dépasse déjà les 5.800 MW IT estimés pour l’avenir, la péninsule ibérique se confirme comme l’un des sites les plus prometteurs d’Europe pour l’infrastructure numérique. Cependant, ce développement ne sera durable que s’il est accompagné d’une planification énergétique, d’innovation technologique et de talent humain.

L’avenir est déjà en construction, et les centres de données seront plus que jamais leur colonne vertébrale.